Interesy deweloperów pozostają bezpieczne – dopłaty do mieszkań nie znikną wraz z likwidacją Rodziny na Swoim. W zamian pojawi się MdM. Co zapowiadane zmiany oznaczają dla kupujących?
Dopłaty do kredytów hipotecznych to kontrowersyjny temat. Dla jednych to ważne ułatwienie zakupu własnego mieszkania. Inni uważają, że to po prostu kolejny sposób, dzięki któremu deweloperzy doją system i mogą utrzymywać ceny najpopularniejszych mieszkań na sztucznie zawyżonym poziomie.
Kontrowersje wzbudzają tez zmiany, które Rząd od czasu do czasu wprowadza do programu. Tym razem chodzi jednak o coś więcej niż zmianę wysokości progów cenowych.
I więcej niż o zwykłą zmianę nazwy.
Co się na pewno* zmieni w stosunku do Rodziny na Swoim?
- Dopłatami będzie objęty jedynie zakup nowych mieszkań.
- Program obejmuje mieszkania o powierzchni do 75 m kw., jednak dopłata obejmie tylko 50 m kw. lokalu. To warunek podobny do dzisiejszego, z tą różnicą, że obejmie on także osoby samotne (gdzie wcześniej ograniczenia metrażowe wynosiły odpowiednio 50/30 m kw.)
- Zmienia się kwota dopłat. W wersji podstawowej Skarb Państwa dopłaci 10% ceny mieszkania (uwaga: ceny mieszkania, nie wartości kredytu). W przypadku gdy kupujący ma dziecko lub dzieci – dopłata wzrasta do 15%. A potem jeszcze o 5%, jeżeli w ciągu pięciu lat od zakupu w rodzinie pojawi się trzecie lub kolejne dziecko.
- Dopłata wypłacana jest na starcie i jednorazowo (zamiast być tylko ulgą w odsetkach), dzięki czemu można wziąć niższy kredyt.
* – to trochę takie naciągane „na pewno” – wiadomo jak to bywa z projektami rządowymi.
Część założeń programu Mieszkania dla Młodych mi się podoba, a reszta nie za bardzo. Ograniczenie zakupu tylko do mieszkań wyłącznie z rynku pierwotnego to kolejny argument dla tych, którzy twierdzą, że na RnS/MdM najwięcej zyskują deweloperzy.
Z drugiej strony podobają mi się preferencyjne warunki kredytu dla rodzin z dziećmi. 5-10% wartości mieszkania w formie dopłaty to już realna pomoc i moim zdaniem to bardzo dobrze, że w budżecie państwa szuka się takich rozwiązań i wplata się politykę prorodzinną w politykę mieszkaniową. I mówię to jako singiel.
Zmiany, według zapowiedzi Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej, wejdą w życie gdzieś od połowy 2013 roku.
Opublikowano .
Byłoby świetnie, gdyby w ten sposób można było kupić mieszkanie na rynku wtórnym, no ale widać krajowe lobby deveoperskie działa… ;-)
To mi w tym wszystkim najbardziej nie pasuje. Ale znów wszystko sprowadza się do zasady „coś za coś”: ulga na zakup mieszkania dla młodych w zamian dla profity deweloperów.
Moje zdanie o wszystkich tego typu programach jest krytyczne. Oszczędności są bardzo umowne a bezpośrednimi beneficjentami są developerzy oraz Ci, którzy potrafią dobrze kombinować.
Chociaż u podstaw MdM leży słuszne założenie, to w praktyce program ten umożliwi developerom podniesienie cen (albo zatrzymanie ich erozji). Polecam przy okazji lekturę tego materiału: http://wyborcza.biz/finanse/1,108340,12672684,Mieszkanie_bez_dewelopera_duzo_taniej__Koszt_obslugi.html
Mieszkania nowe są z zasady droższe niż mieszkania dostępne na rynku wtórnym (nie piszę o sytuacjach, w których mieszkania na rynku wtórnym wykończone są na tip-top). Analizując na zimno sytuację finansową ludzi młodych, należałoby im ułatwić zakup mieszkań tańszych dając jednocześnie szansę zmniejszenia zobowiązań kredytowych (a im tańsze mieszkanie – tym kredyt mniejszy). Jednocześnie mam wrażenie, że taki program na rynku wtórnym stymulowałby również proces wymiany mieszkań większych na mniejsze – przez starsze osoby, którym nie są potrzebne większe mieszkania, bo odchowały dzieci i żyją obecnie w mniejszej liczbie osób w większych mieszkaniach, których coraz trudniej im utrzymywać.
Na rynku wtórnym im większe jest mieszkanie tym niższa jest jednostkowa cena metra. W przypadku mieszkań od developerów – zazwyczaj cena metra jest stała.
A jeśli połączymy program MdM z zapowiadanym nieśmiało rozluźnieniem polityki KNF w zakresie udzielania kredytów hipotecznych, to za chwilę będziemy mieli kolejną zwyżkę cen na rynku nieruchomości.
Pozdrawiam serdecznie :)
Cześć Michał,
Dzięki za komentarz!
Co masz na myśli pisząc, że oszczędności są bardzo umowne? Gdyby nie dofinansowanie, to mieszkania byłyby tańsze o te kilka-kilkanaście procent? Coś w tym jest, ale pewnie nie działałoby to w sposób idealnie liniowy; przypuszczam, że deweloperzy bardzo niechętnie schodziliby (z już i tak wysokich) marż :).
Rozwiązanie, o którym piszesz (stymulowanie procesu wymiany mieszkań większych na mniejsze, np. przez osoby starsze) bardzo mi się podoba. Zdecydowanie bardziej, niż rozwiązania, które kiełkują teraz (odwrócona hipoteka/renta za mieszkanie).
Pozdrawiam!
Hej Krzysztof,
Ceny zawsze kształtuje rynek – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każda próba takiej bezpośredniej interwencji jak MdM powoduje, że ograniczana jest naturalna konkurencja. Jeśli program rządowy preferuje mieszkania od deweloperów, to ceny muszą wzrosnąć bo nagle na rynku pojawi się 10%-15% pieniędzy „rządowych”. Upraszczam dramatycznie mój wywód, ale twierdzę, że pozycja negocjacyjna kupujących w stosunku do deweloperów spada, bo oni i tak wiedzą, że sprzedadzą mieszkania w ramach MdM.
Dlatego piszę, że korzyść jest umowna… osobiście sądzę, że to w niczym nie polepszy sytuacji młodych, którzy często w ogóle nie próbują nawet negocjować stawek za m2 u deweloperów. Albo negocjują w zakresie kilkuprocentowym.
Rynek wtórny jest znacznie bardziej rozproszony, z większym wyborem mieszkań i generalnie niższymi cenami. Oczywiście generalizuję i upraszczam, ale uważam, że jeśli już wprowadzać tego typu programy, to tylko w tych obszarach w których konkurencja będzie w mniejszym stopniu zagrożona niż na rynku pierwotnym.
Czy jesli ktos skorzystał z Rodziny na swoim bedzie mogól też skorzystac z MdM
Oczywiście, że nie będzie mógł, MdM jest dla osób, które nie mają aktu własnosci żadnego mieszkania i nigdy go nie posiadały.
Co do rynku wtórnego, to powinniście się cieszyć, oznacza to, że rynek wtórny będzie wolny od tej bańki RnS, która podobno nabija kabze deweloperom, a to oznacza, że ceny będą na nim lepsze.
O, faktycznie. Jestem ciekaw jak w związku z tym będzie wyglądał układ cen na rynku wtórnym wobec pierwotnego.
„Oczywiście, że nie będzie mógł, MdM jest dla osób, które nie mają aktu własnosci żadnego mieszkania i nigdy go nie posiadały.”
A takie informacje to skad? Mozna linka?
W RnS niemozna bylo byc wlascicielem mieszkania w momencie brania kredytu, czyli mozna bylo przepisac wczesniej na kogos i wziac kredyt.
„A takie informacje to skad? Mozna linka?”
Informacja jest w komunikacie Ministerstwa podlinkowanym we wpisie: „MdM będzie programem pomagającym nabyć _pierwsze mieszkanie_ dla osób młodych do 35 roku życia”. Dopóki nie ma oficjalnego, ostatecznego „regulaminu” programu, to taka zapowiedź musi nam wystarczyć.
Znowu błąd, nowy regulamin RnS (gdzieś w połowie 2011 roku się pojawił) mówi, że jak w czasie trwania dopłat staniesz się właścicielem mieszkania, to tracisz prawo do dopłat i chyba nawet musisz zwrócić te wypłacone do tej pory…
No cóż, mimo że nie mam 35 lat to posiadanie własnych nieruchomości skutecznie mi blokuje dostęp do programu… A szkoda – młodzi bez zdolności kredytowej mogliby wynajmować mieszkanie ode mnie:P
Swoją drogą, to trochę dziwne, że programy rządowe wciąż pomijają mieszkania na wynajem. Jak pisze Marek Wielgo (http://mieszkaniowy.blox.pl/2012/10/Mieszkania-dla-mlodych-Rzad-zapomnial-o.html) to właśnie na budowę czynszówek miały iść pieniądze „zaoszczędzone” przez likwidację Rodziny na Swoim. A tymczasem mamy MdM.
A jakbym chciał wybudować dom, to licz na siebie, co? :)
No niestety, póki co Ministerstwo mówi tylko o mieszkaniach.
Mam pytanie,a jak kupiłam mieszkanie w lipcu 68 metrów i aktualnie dopiero przetarg jest rozstrzygnięty a blok ma się dopiero na wiosnę budować,natomiast wplacilam część pieniędzy a kolejna transzę mam w styczniu i to będzie moja ostatnia wpłata gotowkowa,a kredyt będę brała do maja,wówczas będę mogła się starać o ta dopłatę??????